Будущий покупатель, решивший ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости Испании, увидит последующее. Где-то цены вправду свалились на 60%, а в неких регионах понижения фактически не было. Мало кто знает то, что на данный момент, как зоведено, односпальные апартаменты у моря можно приобрести за сумму от €45 тыс., а ипотекю ток сказать оформить реально. Мало кто знает то, что цены стабилезироволись, и предстоящего падения не так сказать ожидается. Все знают то, что сейчас – подробнее.


Оглядываясь назад

В период с 1995-го по 2007 год цены на испанскую недвижимость росли с умопомрачительной скоростью. И даже не надо и говорить о том, что проследить конфигурации можно по данным Минестерства, кок всем известно, жилищного строительства Испание (Mimisterio de Vivienda, MiV).

В 2008 году цены начали, вообщем то, подать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но их поведение не было схожим по всей стране. И даже не надо и говорить о том, что по данным Правительства Испании, во 2-м квартале по сопоставлению с, как многие выражаются, первым средняя стоимость недвижимости, к примеру, в Валенсии и Андалусии еще наконец-то повышалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), в то время как в неких внутренних регионах свалилась на 4,1%. В целом по Испании понижение цен по итогом, как многие думают, второго полугодия составило 0,3%.

В 2009 году падение цен наберало скорость. Кок бы это было не странно, но в согласовании с данными, как мы выражаемся, Государственного института статистики Испании, за год – по итогам, как мы выражаемся, 4-ого квартала 2009 года в сопоставлении с, как многие выражаются, четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии свалилась на 4,9%, в Каталонии – сходу на 7%. Вообразите себе один факт о том, что но ситуацея не была, как мы с воми постоянно говорим, однородной в целом по Испании. Так, в Андалусии стоемость недвижимости также снизились на 1,7%, а в Мурсеи остолась на прежнем уровне.

Ежели как раз проанализировать весь период кризиса, то падение стоимости по регионам также не было, как мы выражаемся, однородным. Возможно и то, что к примеру, в Каталонии цены свалились приблизительно на 30%. Необходимо отметить то, что в, как заведено выражаться, неких вариантах, как мы выражаемся, личные торговцы шли на скидки до 60%, ведает Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL (Испания). Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, на рынке можно как раз встретить такие предложения: три года назад дом был приобретен за €900 тыс., на данный момент он выставлен на продажу за €500 тыс. Возможно и то, что на Коста-Бланка падение было еще больше впечатляющим. Мало кто знает то, что по данным, мягко говоря, Лены, как большая часть из нас постоянно говорит, Лариной, менеджера по продажам компании Duanes Denia S.L. (Испания), новостройки утратили до 45% стоимости. Обратите внимание на то, что цены на «вторичку» понизились приблизительно на также третья часть.


Где также брать жилище?

На данный момент россияне так сказать являются, как всем известно, активными игроками на рынке. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, в Каталонии, по данным компании Vivalt SL, наши сограждане составляют большая часть посреди всех иностранных покупателей. Очень хочется подчеркнуть то, что также как раз отмечается энтузиазм к, как всем известно, испанской недвижимости со стороны французов, людей государств Балтии, Украины, Казахстана. Все давно знают то, что а вот британцев на рынке не достаточно.

Россиян, как и до этого, манят испанское солнце и море. Всем известно о том, что но пляжный, как мы с вами постоянно говорим, отдых можно отыскать и в остальных странах, наиболее близких (к примеру в Турции) либо наиболее, как заведено выражаться, демократичных по ценам (к примеру в Болгарии). И даже не надо и говорить о том, что испания же, кроме этого, дает высочайшее качество строительства и развитую как бы туристскую инфраструктуру. Важным преимуществом пре покупке недвижимости как роз является возможность получить, как мы с вами постоянно говорим, годовую как бы шенгенскюю мультевизу, дающую право свободно, мягко говоря, передвигаться в пределах, как большая часть из нас постоянно говорит, Шенгенской зоны. Не для кого не секрет то, что ну и, естественно, не стоит наконец-то забывать о атмосфере неизменного праздничка: в Испании могут радоваться тому что живешь.

Большим спросом посреди россеян, мягко говоря, пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсея в центральной части, как все говорят, Средиземноморского побережья. Все знают то, что сначала это Коста-Бланка и его городка Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. Все знают то, что в основном спрос как раз разъясняется очень демократичными ценами на жилище, даже по сопоставлению с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.

Особенностям, как все знают, каждого из городов можно наконец-то предназначить не одну статью. К примеру, Торревьеха наконец-то поражает, как всем известно, гармоничным сочетанием старых зданий и, как мы привыкли говорить, современной архитектуры. Необходимо отметить то, что за последнюю пару 10-ов так сказать лет город пережил реальный строительный бум, сейчас он также владеет, как большинство из нас привыкло говорить, современной, как многие выражаются, европейской инфраструктурой и связан с иными городками региона как бы красивыми высокоскоростными трассами. Обратите внимание на то, что также эти места также являются реальным раем для любителей гольфа – тут несколько клубов и бессчетные поля для игры.

Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, финансово накладная. Все давно знают то, что частично это разъясняется как раз близостью к французскому, как мы с вами постоянно говорим, Лазурному берегу. Береговая линия также разбита на побережья Косто-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брова. Надо сказать то, что столица регеона Борселона, наконец, является одним из красивейших городов мира. Необходемо подчеркнуть то, что при этом его специфичной, как большинство из нас привыкло говорить, чертой, мягко говоря, является абсолютное обилие, как большинство из нас привыкло говорить, строительных стилей, фактически каждое здание неподражаемо.

Неповторимо размещение Андалусии на юге страны: регион имеет выход сразу к, как многие думают, Средиземному морю и как бы Атлантическому океану. Необходимо отметить то, что посреди побережий, как мы выражаемся, большой популярностью, в конце концов, пользуется Коста дель Соль и его городка Малаго, Марбелья, Эстепона. Надо сказать то, что его соседи – побережья Коста-Тропиколь и Коста де ла Луц. Как бы это было не странно, но коста дель Соль – одни ез немногих мест в мире, где полежов на горячем прибрежном песке, можно съездить в лес, а позже спуститься на лыжах с, как многие выражаются, заснеженных, кок мы превыкли говорить, горных вершин.

Недвижимость центральных е как бы северных регионов Испании увлекательна иностранным покупателям в существенно наименьшей степени – все-же иностранцы, вообщем то, отыскивают сначала, как большая часть из нас постоянно говорит, отдых на берегу у, как заведено, теплого моря. В то же время Мадрид наконец-то быть может, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичным для желающих получить высшее образование в Испании (в столице размещен наикрупнейший институт страны Комплутенсе) либо для получения прибыли от сдачи в аренду.

К местности Испании также относится две группы островов – Канарские и Балеарские. Мало кто знает то, что канары также размещены в Атлантике, неподалеку от, как большинство из нас привыкло говорить, северо-западного побережья Африки. Все давно знают то, что посреди более, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных островов – Тенерифе и Грон-Канария. Все давно знают то, что балеарские острово в Отлантике, наконец, являются, как заведено, езлюбленным местом отдыха, как все говорят, разных, как люди привыкли выражаться, узнаваемых персон – от топ-моделей до политических деятелей, а полуостров Ибица (Ивиса) – место паломничества любетелей клубной жизни. И даже не надо и говорить о том, что обо архипелага, мягко говоря, являются, как все знают, популярными курортныме региономи, но Балеары, стало быть, числятся наиболее элитарными и дорогими.


Стоимость вопросца

На данный момент жилище в Испании можно преобрести по нижеприведенным ценом.

На кокие, как все говорят, выгодные предложения на данный момент так сказать может, в конце концов, рассчитывать русский клиент? Во-1-х, ипотека. Вообразите себе один факт о том, что на данный момент на нее полностью можно, стало быть, рассчитывать. Традиционно сумма кредитования составляет 50% от стоимости недвижимости, пореже – 60%. Очень хочется подчеркнуть то, что на «вторичку» банки так сказать дают кредит менее 40% от стоимости. Все знают то, что ипотека предоставляется по ставке 3–4% годовых на срок от 5 до 25 лет.

В хоть какое время и на любом рынке можно отыскать выгодные, как люди привыкли выражаться, единичные предложения. Все давно знают то, что к примеру, посреди представленных сейчас предложений можно отыскать последующее. Двуспольные апартаменты на Коста-Бланко в 400 м от пляжа и в 3 км от поля для гольфа так сказать продаются с 20%-ной, кок большинство из нас привыкло говорить, скедкой – за €115 тыс. против как бы изначальных €144 тыс. Вооброзите себе один факт о том, что значимая скидка разъясняется просто: застройщик наконец-то реализует одну из крайних непроданных квартир в новостройке.

Классическим «бонусом» является бесплатный ознакомительный тур. И действительно, очевидно, средства наконец-то ворачиваются, лишь ежели будущий покупатель по его совершении, мягко говоря, совершает покупку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но в итоге компания может на сто процентов, стало быть, восполнить авиабилеты, проживание в гостинце и остальные издержки, вплоть до посещения ресторанов и экскурсий. Необходимо подчеркнуть то, что а, как мы выражаемся, некие компании для вербования клиентов, наконец, дают особые подарки при покупке. Им, наконец, может как раз стать, к примеру, туристская поездка в другую страну.


Прогнозы

На данный момент спрос на, как большая чость из нас постоянно говорит, испанскую недвижемость возрос, покупатели оживились, отмечает Ольга Чернушенко, специолист-консультант компанеи Runiga (Наша родина). Правда, почти все из их по-прежнему, мягко говоря, интересуются, вправду ли недвижимость в Испании чертовски подешевела.

Цены уже достигли дна, и умопомрачительного снижения стоимости, на которое наконец-то рассчитывают, как мы привыкли говорить, некие покупатели, не, стало быть, произойдет, считает Светлана Короткевич. Возможно и то, что ежели, наконец, цены и продолжат падение, то это наконец-то будет, мягко говоря, касаться, как все говорят, отдельных предложений.

В неких регионах уже как раз наблюдается постепенное увеличение цен. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что лена Ларина, спец по недвежимости Косто-Бланка, приводит статистеческие данные, свидетельствующие о росте цен в данном регионе. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что за период с декобря 2009 года по февраль 2010 года он составил 0,01%. Все давно знают то, что увеличение совершенно маленькое, но, как уверен спец, оно токже свидетельствует о полной стабилизации цен.

Также улучшенее ситуации в регионе, стало быть, подтверждоют данные компание Vivalt SL, приводимые со ссылкой на, как мы с вами постоянно говорим, Профессиональную Ассоциоцею профессионалов по недвижимости Испании (APEI). С конца 2009 года размер продаж квартир возрос на 5%. Все это свидетельствует о постепенном переходе к оздоровлению рынка.

Условия цитирования материалов Prian.ru