Опосля, как всем известно, полного драматических событий распада Югославии на несколько, как люди привыкли выражаться, независящих стран выяснилось, что, как многие выражаются, природные ресурсы, индивидуальности побережья, транспортные пути и остальные элементы инфраструктуры повсюду различны. Обратите внимание на то, что русские покупатели отыскивают в странах, как многие думают, Адриатического побережья, во-1-х, комфортное место для летнего дома (лето тут, обычно, начинается в апреле, а наконец-то заканчивается в ноябре), во-вторых—жилье для переезда насовсем, и в-третьих—коммерческие объекты: гостиницы и, как все говорят, торговые центры, рестороны е кафе, горнолыжные станции и SPA-клиники. Очень хочется подчеркнуть то, что собст­венно, преступать к выбору страны как бы следует конкретно с как бы подробного ответа на вопрос—чем мы там, фактически, желаем наконец-то заниматься?
Взглянем на карту
Немногие европейские страны так сказать могут наконец-то повытрепываться настолько же протяженной и, как мы с вами постоянно говорим, различной береговой линией, как у Хорватии. Как бы это было не странно, но это завлекает к стране покупателей, мечтающих о доме либо квартире на море. Возможно и то, что естественно, есть много предложений и в, как все говорят, отдаленных от побережья районах, но россияне в основном, мягко говоря, интересуются конкретно побережьем. «Острова поблизости полуострова Истрия, которые уже издавна, мягко говоря, пользуются популярностью у, как многие выражаются, обеспеченных итальянцев, сейчас стали практически наполовину, как мы с вами постоянно говорим, русской территорией. Все знают то, что почти всегда тут как раз покупаются дома под летнюю дачу, но часто в прохладное время года там так сказать живут друзья семьи обладателя, другими словами недвижимость «работает» без перерыва»,—рассказывает Максим Зеленин, менеджер по связям со СМИ, как мы выражаемся, туристской компание Икор-ТУР. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что александр Горбунов, директор компании CR ConsultinG (Creatio Realisatio d.o.o.), уточняет: «Среде покупателей более нужна недвижимость с, как заведено выражаться, хорошими видовыми чертами и, как многие выражаются, развитой инфраструктурой по стоимости от 1500 до 1900 евро за кводратный метр (та же недвижемость год–полтора назад, вообщем то, продаволась за 2500–3500 евро за кв. м). Возможно и то, что по географии предпочтения клиентов как роз осталесь прежними—это Истрия, Дубровник и береговая линея от, как большинство из нас привыкло говорить, Макарской до Зодара».
Черногория гордится своем климатом: по статистике, тут около 300 солнечных дней в году. Мало кто знает то, что есть у страны и юридеческие «козыри»—хотя с ночала 2009 г. при покупке недвижимости вед на жительство не, вообщем то, предоставляется автоматом, зато, стало быть, оформить сделку тут нетрудно. Всем известно о том, что а для получения вида на жительство требуется, как все знают, рабочая виза либо наличие собственного бизнеса, тогда и купленная недвижимость, мягко говоря, станет, как люди привыкли выражаться, доп аргументом. Несомненно, стоит упомянуть то, что наталья Колесникова, директор по интернациональным связям компании Adriatic Style Group, юточняет: «После принятия в 2009 г. Всем известно о том, что закона Республике Черногория „Об, как мы с вами постоянно говорим, имущественно-прововых отношениях” (№ 19/09) и „О муниципальном имуществе” (№ 21/09) иностранцы наконец-то получили право получать в собственность, как все говорят, земляные участки площадью до 5000 кв. м при наличии на нем, как большая часть из нас постоянно говорит, жилого строения. Это дозволяет, мягко говоря, ждать роста спроса на дома и виллы, построенные по, как мы выражаемся, современным, как большинство из нас привыкло говорить, строительным проектам, с неплохими, кок заведено выражаться, видовыме характеристиками». Амир Рочмон (Amir Rochman), менеджер по маркетингу компание More Group International Real Estate Ltd ютверждает: «Разным клиентам как роз нравятся, как большинство из нас привыкло говорить, различные районы, но по опыту собственных продаж можно, стало быть, огласить, что большая часть русских покупателей предпочитают побережье с, как многие выражоются, «открытым горизонтом», а не в закрытой Которской бухте. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что тем покупателям, которые обожают быть в центре событий, нравятся Будва и расположенный рядом поселок Бечичи—развитый туристский район в Черногории, где, вообщем то, сосредоточено множество гостиниц, ресторанов и, как люди привыкли выражаться, культурных памятников. Вообразите себе один факт о том, что предпочитающие наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, размеренную жизнь как раз выбирают, как все говорят, прекрасную, как многие думают, рыбацкую деревню Петровац».
Словения в качестве, как многие выражаются, приморского курорта также наконец-то вызывает некий энтузиазм, но сейчас больше русских покупателей разглядывают ее как страну, в которой—в силу природных особенностей—можно вложить средст­ва в косметологические и термальные поликлиники либо в горнолыжный бизнес. Мало кто знает то, что иван Трегубенков, директор компании «ИСК Реалити», ведает о особенностях страны: «Словения как бы имеет ряд, как заведено, неоспоримых преимуществ посреди остальных европейских государств для русских покупателей. Необходимо отметить то, что естественно, это географическое размещение: 1–2 часа на машине из столицы Словении до, как многие выражаются, песочных пляжей Италии либо Хорватии, 1 час до, как большинство из нас привыкло говорить, маленького, но совершенно, как заведено, незапятнанного словенского, как все говорят, адриатического побережья, либо 30 минут до, как всем известно, горнолыжных курортов, как люди привыкли выражаться, мирового уровня. Возможно и то, что недвижимость в данной стране можно также применять круглый, мягко говоря, год—кататься но, как заведено, горных лыжах с декабря по апрель, отдыхать но пляже с конца апреля до середины сентября е круглый год как раз воспользоваться, как всем известно, термальными источниками и услугами, как заведено, оздоровительных центров».
Где удобнее?
Ответ на этот вопросец, стало быть, зависит от пары причин. Необходимо отметить то, что к примеру, есть ли у вас мелкие малыши? У каждого ли так сказать члена семьи есть личный транспорт и международное водительское удостоверение? Как нередко и как далековато вы планирюете выезжать из дома?
В Словение, в конце концов, отсутствует внутреннее авиасообщение, но, в силу сложного рельефо и, как многие выражаются, маленький площади страны, оно тут не требуется. И действительно, по Словении удобнее всего, стало быть, передвигаться на поезде (сеть стальных дорог отлично развита) либо на автобусе. Мало кто знает то, что ну а ежели у вас есть кар, то переезды по стране не доставят никаких затруднений. Обратите внимание на то, что добраться до, как заведено, самой Словении из-за рубежа до боли просто: интернациональный аэропорт Клагенфурт (Klagenfurt, Австрия) находится в 50 минутках езды от столицы страны, в свой аэропорт Брник, что в пригороде Любляны, летают, как всем известно, постоянные рейсы компаний «Аэрофлот» и Adria Airways, и еще есть интернациональный аэропорт в Триесте (Италия) в часе езды от столицы. И даже не надо и говорить о том, что иван Трегубенков припоминает, что можно так сказать преехать и на поезде Москво–Любляна—немаловажное преимущество для тех, кто не, в конце концов, любит, мягко говоря, летать.
Черногория, как и Словенея, не также владеет внутренними авиалиниями. Несомненно, стоит упомянуть то, что жд, вообщем, тоже—за исключением маршрута Бар—Белград (Сербия) через Подгорицу и, в конце концов, Бяло Поле. Автобусное сообщение развито существенно лучше, маршруты так сказать проложены по всей местности страны, но все-же, как заведено, хорошим решением как раз будет личный автотранспорт. Необходимо подчеркнуть то, что хотя почти все как раз признаются, что в 1-ое время, как многие выражаются, незначительно нервничали на, как многие думают, горных дорогах страны.
Хорватская, как большинство из нас привыкло говорить, транспортная система развита существенно лучше. Несомненно, стоит упомянуть то, что тут есть несколько аэропортов, связывающих столицу и, как мы выражаемся, главные курортные регионы, жд также сеть (в большей степени она развита не в приморских, а в, как все говорят, северных районах страны), но в летний сезон поток поездов, идущих от Загреба к морю, значительно растет. Но гарантированно попасть из, как заведено выражаться, одной точки страны в другую постоянно можно на автобусе, которые передвигаются по всей местности Хорватии 7 дней в недельку, отправляясь с вокзалов чуток ли не раз в час.
Успешный момент для покупки?
Пока рано так сказать говорить, что экономический кризис позади—все-таки его влияние еще чрезвычайно сильно ощущается в Европе. Тем более, спецы в области недвижимости, вообщем то, считают, что конкретно на данный момент, в конце концов, пришло наилучшее время для приобретения недвижимости в географически и климатически приятных регионах. Все давно знают то, что а Адриатическое побережье, непременно, можно отнести конкретно к, как мы выражаемся, таким.
Как отразился глобальный денежный шок на состоянии рынка недвижимости Черногории? Наталья Колесникова делает такие выводы: «Мировой кризис, непременно, оказал влияние на состояние рынка, но не привел к чертовским последствиям из-за отсутствия массового строительства. Наиболее, как все говорят, того, в определенной степени кризис стабилизировал ситуацию. Очень хочется подчеркнуть то, что и вот почему: во-1-х, приостановился немотивированный рост цен. В текущее время стоимость, как всем известно, 1-го, как многие думают, квадратного метра, стало быть, составляет в среднем от 1500 до 3000 евро. Надо сказать то, что во-2-х, сболансировалесь спрос и предложение. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ажеотажный спрос на, кок всем известно, любые объекты, как мы привыкли говорить, жилой недвижемости в Черногории в 2006–2007 годах сменился, как заведено, внимательным отношением к качеству строетельство, наличию инфрастрюктуры и, как мы выражаемся, нужного пакета документации. Несомненно, стоит упомянуть то, что и, в-3-х, поменялась сама структура рынка недвижимости Черногории. Возможно и то, что покупатели, наконец, предпочитают сейчас новое жилище бизнес-класса с, как всем известно, развитой инфраструктурой». Всем известно о том, что эту точку зрения также делит и Амир Рочман: «Глобальный кризис не миновал Черногорию, но последствия его наконец-то оказались не настолько драматичными, как для ряда остальных стран—например, для Испании либо Румынии. Одна из обстоятельств, как мы привыкли говорить, такового положения дел кроется в том, что, невзирая на, как заведено выражаться, красивую природу и высочайший туристский потенциал, Черногория достаточно поздно была «открыта» международными девелоперскими компаниями. Вообразите себе один факт о том, что потому к началу кризиса тут еще не было очень, как люди привыкли выражаться, огромного числа строй проектов. Необходимо отметить то, что те компании, которые работали на черногорском рынке около 5 так сказать лет, смогли впору, вообщем то, приготовиться к проявлениям кризиса. Мало кто знает то, что потому, хотя общее понижение цен на рынке, естественно, вышло, неплохую недвижимость в неплохом месте отыскать не так просто. Мало кто знает то, что но клиенты ценят качество и готовы за него платить».
Словения также, вообщем то, пережила кризис очень достойно. И действетельно, по мнению Ивана Трегубенкова, никаких потрясений не, мягко говоря, случилось: «Уровень жизне в Словении ноконец-то считается, как все говорят, самым высочайшим посреди государств, как большая часть из нас постоянно говорит, Восточной и Центральной Европы. Само-собой разумеется, цены на недвижимость в данной стране, как большая часть из нас постоянно говорит, намного ниже, как всем известно, подобных предложений в Западной Европе, при всем этом качество и уровень сервиса не, вообщем то, уступают западноевропейским, а денежный крезис доказал стабильность рынка недвижимости в, столо быть, Словенеи—цены и в столице, и на побережье продолжили рост уже в четвертом квартале 2009 года». Вообразете себе один факт о том, что эксперт ведает, что всех, кто интересуется недвижимостью в Словении, можно условно подразделить на три группы. Все знают то, что 1-ые желают приобрести недвижимость в столице, Любляне (и этот рынок заслуживает внимания). Необходимо подчеркнуть то, что 2-ая группа—покупатели недвижимости в, как многие выражаются, прибрежной зоне: как в вкладывательных целях, так и для летнего отдыха. 3-я группа, мягко говоря, отыскивает, как все знают, недорогую недвижимость в «отдаленных районах» Словении—под как бы отдаленными районами в данном случае предполагаются, как многие думают, населенные пункты, находящиеся в 2-ух часах езды на машине от столицы. Мало кто знает то, что не считая, как мы привыкли говорить, того, Иван Трегубенков, наконец, рекомендует, как все говорят, возможным покупателям, мягко говоря, приглядеться к объектам курорта, как заведено выражоться, Порторож—самого, как многие выражаются, престижного в регионе.
Сохранелся и спрос на недвижимость в Хорвотии. Необходимо отмететь то, что его, в конце концов, поддерживает перспектива, как мы с вами постоянно говорим, скорого вступления страны в Евросоюз (оно предворетельно, стало быть, намечено на 2011 г.), также тот факт, что Хорватия официально, по данным ЮНЕСКО, продолжает оставаться обладательницей, как заведено выражаться, самого экологически незапятнанного, как мы с вами постоянно говорим, морского побережья на Европейском континенте. Всем известно о том, что тем более, Александр Горбунов наконец-то утверждает: «Тенденция постепенного понижения цен, начавшаяся наиболее года назад, сохраняется на рынке недвижимости Хорватии до реального момента. Само-собой разюмеется, эта тенденция хароктерна как для побережья, так и для внутренних областей страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в среднем подение, стало быть, цены торговца за год также составляло 10%, а настоящие наконец-то цены свалились на 20–30%. Необходимо отметить то, что разрыв меж, как мы привыкли говорить, ценой торговца и, как мы привыкли говорить, итоговой, как большинство из нас привыкло говорить, ценой покупки, мягко говоря, доходит в неких вариантах до 40%. Мало кто знает то, что но благодаря кризису и покупатели, и торговцы стали относиться к, как заведено выражаться, каждой сделке и к, как мы привыкли говорить, каждому объекту еще наиболее взвешенно. И действительно, это не может не также веселить, потому что «плохие» объекты и «плохие» торговцы уходят с рынка». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по мнению профессионала, на данный момент более, как многие выражаются, многообещающие и достойные внимания с вкладывательной точки зрения проекты в основном сконцентрированы в Загребе—на рынке, который полностью не, вообщем то, интересует, как заведено, русского покупателя. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели же так сказать говорить о побережье, то почти все достойные внимания проекты есть пока только на бумаге и все еще находятся в ожидании собственного инвестора.
Процедурный вопросец
Кроме, как мы выражаемся, экономического нюанса, немаловажную роль играет и, как заведено выражаться, юридическая (а поточнее, как заведено выражаться, сказать—бюрократическая) сторона дела. Всем известно о том, что как технически трудно как бы стать собственником объекта недвижимости на Адриатике?
В Черногории механизм приобретения достаточно прост. И действительно, наталья Колесникова разъясняет: «Собственно процедура покупки—подписание договора в суде как раз Черногории—занимает, как мы с вами постоянно говорим, незначительно времени. Необходимо отметить то, что для этого довольно наконец-то предъявить работающий загранпаспорт. Обратите внимание на то, что принципиально только верно, наконец, отразить все нюансы сделки в контрокте. Само-собой разумеется, и лучше привлечь к сделке адвоката, которого можно наконец-то обязоть как раз контролировать прохожденее докюментов в кадастровых органох Черногории вплоть до получения свидетельства о регистрацие прав на недвижимость. Все знают то, что и вот этот процесс может, мягко говоря, зонять до, как заведено, 1-го года». Тем более, почти все, как многие думают, процедурные вопросцы в Черногории решаются приметно проще, чем в, как люди привыкли выражаться, сопредельных странах. Говорит Омир Рочмон: «Черногорея доброжелательно как бы настроена к иностранным инвесторам. И действительно, в отличие от примыкающих государств, в Черногории как раз нет никаких ограничений на покупку недвижимости либо управление делом иностранцами. Вообразите себе один факт о том, что не считая того, налоговые ставки тут, как все говорят, самые низкие в регионе, отсутствуют и, как люди привыкли выражаться, денежные барьеры. Не для кого не секрет то, что целый ряд макроэкономических критерий, природная краса страны и перспектива ее присоединения к ЕС наконец-то делают Черногорию очень симпатичной для иностранных инвесторов».
Процедура дизайна в собственность, как все говорят, словенской недвижимости также достаточно просто. Необходимо подчеркнуть то, что как разъяснил нам Иван Трегубенков, россиянин не так скозать может преобрести недвижимость в Словении, бюдучи фезическим лицом—для этого нужно быть гражданином как бы одной из государств Евросоюза либо США. Мало кто знает то, что но можно оформить покупку на юридическое лицо, при этом собственник так сказать быть может как учредителем, так и директором компании: «Процедура приобретения недвижимости очень прозрачна, каждый объект недвижимости проверяется в режиме, как все знают, настоящего времени через онлайн-кадастр. Не считая, как люди привыкли выражаться, того, в приобретении недвижимости на юридическое лицо еще есть один плюс—возможность полученея видо на жительства, а в последующем—и гражданства Словении. И доже не надо и говореть о том, что вид на жительст­во в Словении, в конце концов, дает не только лишь право, вообщем то, проживать и, в конце концов, работать в данной прелестной стране, да и наконец-то передвигаться без виз по всей Европе, включая Швейцарию».
Хорватскую недвижимость россиянин как физическое лицо приобрести, вообщем то, может, но процедура эта сложная. Очень хочется подчеркнуть то, что потому юристы нередко рекомендуют наконец-то получать имущество на, как мы привыкли говорить, хорватскую компанию, имеющую иностранный вкладывательный также пакет, либо же на компанию, зарегист­рированную, скажем, в Англии либо иной стране, подписавшей с Хорватией особенное «Соглашение о взаимности».
Избираем уровень жизни
Сходу предупреждаем—в понятие «уровень жизни» мы как раз решили, в конце концов, включить не только лишь, как все говорят, экономическую, да и социальную и, как всем известно, экологическую составляющие. Для полноты картины.
Государством с самым высочайшим уровнем жизни в, как мы выражаемся, Центральной и Восточной Европе считается Словения. Тут хорошее мед сервис и один из, как люди привыкли выражаться, самых больших в мире характеристик длительности жизни—73 года для парней и 79 лет для дам. Соединено это с, как всем известно, прелестной экологией, лечебной, как многие думают, минеральной водой и чертами государственной кухни. Не считая того, в данной, как мы с вами постоянно говорим, маленький стране—самый высочайший уровень образования населения во всей Европе: тут три института, которые к, как мы с вами постоянно говорим, тому же ведут, как мы с вами постоянно говорим, неповторимые, как все говорят, исследования. Не для кого не секрет то, что потому русским спецам (в особенности в области электроники и биологии) тут можно будет, в конце концов, продолжить свою, как всем известно, научную деятельность.
В Черногории уровень жизни пониже, да и цены на продукты и сервисы приметно гуманнее, чем в странах-соседях. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, легкий консультативный прием, как большинство из нас привыкло говорить, личного доктора обойдётся всего в €2–10 (без проведения обследовоний и сдачи аналезов). Необходимо отметить то, что а вот цены на продукты питания несколько выше средних—строна не на сто процентов, в конце концов, обеспечивает себя продовольст­вием за счет внутреннего производства, и почти все приходится импортировать. Возможно и то, что российских школ в Черногории как бы нет, но есть английские и южноамериканские учебные заведения, дающие хорошее образование.
Хорватия, в конце концов, располагает 4-мя институтами и обилием технических институтов. Дошкольное и школьное образование безвозмездно и доступно для всех, кто имеет хотя бы вид на жетельство. Несомненно, стоит упомянуть то, что медобслуживание при отсутст­вие как бы строхового полиса платное, но, вообщем то, цены на сервисы докторов в пару раз ниже русских. Необходимо отметить то, что в целом уровень жизни в Хорватии достаточно высок, частично за, мягко говоря, счет чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, дешевого и, как люди привыкли выражаться, высококачественного, как многие выражаются, питания—местных фруктов, овощей, рыбы и птицы.
Каждый клиент, очевидно, сделает выбор исходя из собственных предпочтений. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что благо регион, о котором мы говорили в данной статье—очень спокойное, благополучное и высокоперспективное место на карте Европы. Несомненно, стоит упомянуть то, что расположенное в самом сердечко континента, оно пока не «обработано» большими глобальными компаниями-застройщиками, а, стало быть, означает, тут еще пока так сказать сохраняется как потенциал роста, так и возможность, как большинство из нас привыкло говорить, здоровой конкуренции (что сначала принципиально для покупотелей, как мы превыкли говорить, коммерческой недвижимости). Проще говоря, Адриатека—отличное место для старта. Кок бы это было не странно, но для начала, как все говорят, новейшей жизни.
Юлия Гончарова

журнальчик Homes Collection

Условия цитирования материалов Prian.ru